Объект договора найма жилого помещения

Объе́кт догово́ра на́йма жило́го помеще́ния, изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) [абзац 1 п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ)].

Пригодность жилого помещения для постоянного проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. При этом оно должно отвечать установленным санитарным, техническим, противопожарным, градостроительным и иным требованиям законодательства (абзац 2 п. 1 ст. 673 ГК РФ, части 2, 3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее – положение). Согласно пунктам 9–11 положения жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, находящихся в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии. Основания и несущие конструкции жилого дома не должны иметь разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение) (пункты 9–11 положения).